분양 계산기
분양 상담 중에 가장 자주 나오는 질문입니다. 취득세와 부가세, 중도금 이자까지 한 번에 계산해서 그 자리에서 보여 줄 수 있습니다.
가입 없이 바로 쓸 수 있고, 저장만 로그인이 필요합니다.
주택은 취득 후 주택수와 조정대상지역 여부로 갈립니다. 주택이 아닌 것(지식산업센터·상가· 오피스텔 업무용·생활형숙박시설)은 단일 세율입니다.
| 구분 | 취득세 | 함께 붙는 것 |
|---|---|---|
| 주택 — 1주택·비조정2 | 1~3% (6~9억 구간은 가액에 따라 슬라이딩) | 지방교육세 · 농어촌특별세(85㎡ 이하 비과세) |
| 주택 — 조정2·비조정3 | 8% | 지방교육세 · 농어촌특별세(85㎡ 이하 비과세) |
| 주택 — 조정3·4주택+ | 12% | 지방교육세 · 농어촌특별세(85㎡ 이하 비과세) |
| 주택이 아닌 것 | 4% | 지방교육세 0.4% · 농어촌특별세 0.2% |
전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 붙지 않습니다(농어촌특별세법 제4조). 발코니 확장비와 유상옵션은 취득세 과세표준에 들어가고, 부가세는 빠집니다.
계산기는 감면을 그냥 깎아주지 않습니다. 요건을 하나씩 확인시키고, 전부 충족했을 때만 반영합니다. 감면은 신청해야 받습니다 — 가만히 있으면 적용되지 않습니다.
취득세 면제 · 한도 200만원
확인해야 하는 요건
추징 취득일부터 3년 이내에 팔거나 증여하거나 다른 용도(임대 포함)로 쓰면 추징됩니다. 배우자에게 지분을 넘기는 경우는 제외됩니다.
적용 기한 2028.12.31까지
2인 이상이 공동취득해도 한도는 주택 1채 기준입니다 — 부부 공동명의라도 200만원(또는 300만원)입니다. 2026.1.1.부터 3개월 내 전입 요건은 삭제되었고, 대신 「거주할 목적」이 감면 요건으로 들어왔습니다.
취득세 면제 · 한도 500만원
확인해야 하는 요건
추징 취득일부터 3년 이내에 팔거나 증여하거나 다른 용도(임대 포함)로 쓰면 추징됩니다.
적용 기한 2028.12.31까지
자녀 1명당 먼저 신청하는 1개 주택만 감면됩니다. 2026.1.1.부터 상시거주 요건(3개월 내 거주 시작·3년 거주)은 삭제되었습니다.
취득세 25% 감면
확인해야 하는 요건
추징 이 감면에는 사후 추징 규정이 없습니다. 조례 추가분은 시·군·구가 아니라 광역시·도 조례입니다.
적용 기한 2026.12.31까지
다주택 중과에서 제외됩니다 — 중과(8·12%) 대신 기본세율로 계산하며, 대상이 6억 이하라 세율은 항상 1%입니다. 감면율 방식이라 지방교육세도 같은 비율로 줄어듭니다.
취득세 25% 감면 · 한도 75만원 (둘 중 작은 금액)
확인해야 하는 요건
추징 감면율 25%와 75만원 한도를 함께 적용합니다 — 둘 중 작은 금액이 감면액입니다. 조례로 25%가 더 붙으면 50%·150만원 한도가 됩니다.
적용 기한 2028.12.31까지
생애최초 감면과 겹치면 감면세액이 큰 것 하나만 적용됩니다 (지특법 §180 중복 배제).
취득세 35% 감면
확인해야 하는 요건
추징 취득일부터 1년 안에 직접 사용하지 않거나, 직접 사용 기간 4년 미만에 팔거나 증여·용도변경하면 추징됩니다.
적용 기한 2028.12.31까지
입주자 감면은 전국 동일 35%입니다. 지역 차등(비수도권 35%·수도권 15%)은 설립자에게만 적용됩니다. 이 감면분에는 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 재산세도 5년간 35% 감면됩니다.
둘 이상에 해당하면 감면세액이 큰 것 하나만 적용됩니다(지방세특례제한법 제180조). 감면을 받아도 지방교육세는 따로 부과되는 경우가 있고, 감면세액의 20%가 농어촌특별세로 다시 붙는 경우도 있습니다 — 계산기가 그 부분까지 나눠서 보여 줍니다.
상품을 고르면 건물분 비율·대출 한도·금리 같은 기본값이 그 상품에 맞게 채워집니다. 그대로 두고 분양가만 넣어도 되고, 현장 조건에 맞춰 고쳐도 됩니다.
주거
비주거
가입하지 않아도 계산은 전부 됩니다. 호실별로 저장해 두고 다시 꺼내 보려면 그때 로그인하시면 됩니다.
계산기는 팀딜 안에 들어 있는 기능 하나입니다. 분양 현장의 출근부·호실 현황·고객·계약·실적을 한 곳에서 굴리는 앱이고, 설치 없이 주소만 열면 시작합니다. 팀딜이 무엇인가
정보 제공용입니다. 표준 세율 기준의 참고용 개산액이며 세무 자문이 아닙니다. 지방자치단체 조례와 개별 사정에 따라 실제 세액은 달라질 수 있습니다. 계약 전에는 분양사무소와 세무 전문가에게 반드시 확인하시기 바랍니다.
세율 기준일 2026.09.01